Acheter un appartement, une villa ou un terrain au Sénégal est une opportunité incroyable, surtout pour la diaspora. Mais avant de signer ou d’envoyer le moindre paiement, une règle est essentielle :
👉 Toujours vérifier les documents.
Dans l’immobilier, la sécurité d’un achat repose avant tout sur la légalité du bien et la transparence du vendeur.
Dans cet article, SRN Property vous présente les documents indispensables à contrôler avant tout investissement immobilier au Sénégal.
Pourquoi la vérification des documents est cruciale ?
De nombreuses difficultés dans l’immobilier viennent d’un manque de contrôle :
-
terrains vendus à plusieurs personnes
-
projets non autorisés
-
absence de titre légal
-
retards ou litiges
-
faux vendeurs
La diaspora, souvent à distance, est particulièrement exposée.
C’est pourquoi un achat sécurisé commence toujours par une bonne vérification administrative.
1. Le Titre Foncier (TF) : le document le plus sécurisé
Le Titre Foncier est le document le plus fiable au Sénégal.
Il prouve que :
✅ le terrain appartient légalement au vendeur
✅ il est immatriculé par l’État
✅ il ne peut pas être revendiqué facilement
Un bien avec TF est généralement l’option la plus sûre pour investir.
2. Le Bail (terrain attribué par l’État)
Beaucoup de terrains au Sénégal sont vendus sous forme de bail.
Cela signifie que :
-
l’État reste propriétaire
-
le vendeur possède un droit d’exploitation sur une durée donnée
-
le bail peut être transformé en TF avec certaines démarches
Le bail est courant, mais il doit être vérifié avec rigueur.
3. La Délibération (pour certains terrains)
La délibération est un document délivré par une commune, souvent dans les zones en développement.
⚠️ Attention :
Une délibération seule n’est pas toujours suffisante pour acheter en toute sécurité.
Elle doit être accompagnée de démarches claires de régularisation.
4. Le Permis de Construire (pour les projets immobiliers)
Si vous achetez un appartement sur plan ou dans une résidence en construction, assurez-vous que le promoteur possède :
✅ un permis de construire valide
✅ une autorisation officielle du projet
Cela garantit que le chantier est légal.
5. Le Contrat de Réservation ou Contrat de Vente
Avant tout paiement, vous devez signer un document officiel précisant :
-
le prix total
-
les modalités de paiement
-
les délais de livraison
-
les engagements du promoteur
-
les pénalités éventuelles
Jamais d’argent sans contrat.
6. Le Plan et la Description du Bien
Pour un appartement ou une villa, demandez toujours :
-
le plan détaillé
-
la surface exacte
-
les matériaux prévus
-
les équipements inclus
Cela évite les mauvaises surprises à la livraison.
7. Le Reçu de Paiement Officiel
Chaque versement doit être justifié par :
✅ un reçu signé
✅ un document officiel du promoteur ou notaire
✅ une traçabilité bancaire
C’est une protection indispensable.
